Хоким Ташкента Шавкат Умурзаков определил границы территорий в шести районах столицы, где планируются проекты реновации. Сообщается, что инвесторы уже выступили с инициативами. «Ташкент инвест» должна определить здания и сооружения, которые снесут. 

Хоким Ташкента Шавкат Умурзаков 1 августа подписал решения о реализации проектов реновации в шести районах столицы.

В решениях отмечается, что список массивов, где планируется реализовать проекты реновации, составлен согласно постановлению Кабинета министров Узбекистана от 10 июля.

В решении хокима одобрены предложения компании «Ташкент инвест» при хокимияте об определении границ площадей, где будут реализованы проекты комплексного развития и реновации (в некоторых районах указаны только проекты реновации, в документах приводятся координаты улиц и махаллей, где планируются проекты).

Мирзо-Улугбекский район — 26,71 га;

Сергелийский район — 35,15 га;

Шайхонтохурский район — 36,82 га;

Чиланзарский район — 5 га;

Яшнабадский район — 54,67 га;

Яккасарайский район — 13,03 га.

В частности, границы реновации и комплексного развития в Яккасарайском районе определены в 1,2 га, на которых расположены дома №№ 24, 26 и 28 на улице Бабура, 1 га — дома № 10, 10а и 10б 4-го проезда Башлык на Малой кольцевой дороге, 0,63 га — дома №№ 37, 39 и 41 на улице Глинка, 10,2 га — махалля «Тукимачи».

В Чиланзарском районе эти границы определены в 3,77 га в махалле «Катта Козирабод» и 1,25 га — в махалле «Шарк».

В Яшнабадском районе границы проектов следующие: 22 га — махалля «Жаркургон», 15,5 га — махалля «Илтифот», 3,2 га — махалля «Мумтоз», 1,4 га — махалля «Бойкургон», 0,31 га — махалля «Тарновбоши», 5,19 га — махалля «Янги давр», 1,97 га — махалля «Куксарой кадрият», 1,1 га — махалля «Алимкент», 0,3 га — махалля «Маърифат», 3,7 га — махалля «Олмос».

Проекты реновации в Шайхантахурском районе: 2,6 га — махалля «Лабзак», 34,22 га — махалля «Кохота» (рядом с посольством Казахстана).

Проекты реновации в 7 махаллях Сергелийского района: 3,4 га — махалля «Согдиана-1», 6,87 га — махалля «Согдиана-2», 4 га — махалля «Курувчилар» («Строители»), 3,5 га — махалля «Курувчилар», 7,47 га — махалля «Учувчилар» (рядом с аэропортом Ташкента).

Проекты реновации в Мирзо-Улугбекском районе: 1,28 га — махалля «Буюк ипак йули», 1,84 га — махалля «Янги Олмачи», 4,23 га — махалля «Олмачи», 3,59 га — махалли «Олмачи» и «Подшогбог», 10,3 га — махалля «Навнихол», 1,1 га — махалля «Олий химмат», 0,4 га — махалля «Дархон», 1,21 га — махалля «Оккургон», 2,67 га — махалля «Ижодкор».

В течение месяца поручено провести инвентаризацию и составить список зданий и сооружений, которые подпадут под снос или реконструкцию, а также список зданий, которые входят в объекты культурного наследия, сформировать информацию о рекреационных площадях, а также о текущем состоянии и нагрузке объектов социальных, инженерно-коммуникационных сетей и дорожной инфраструктуры.

Кроме того, компания вместе с другими органами должна дать объявление о проведении конкурса на выбор инвестора путём отбора наилучших предложений.

Компании «Ташкент инвест» и хокимам районов поручено провести открытые диалоги (собрания) с населением и собственниками.

Реновацию планируется провести на основе положения «О реализации проектов реновации в городе Ташкенте», который был утверждён постановлением правительства 25 марта, а также порядка инициирования и утверждения проекта реновации в Ташкенте, утверждённого городским кенгашем депутатов 2 июля.

Для реализации проектов реновации хокимияты районов, инвесторы, собственники, жилищно-коммунальные компании, управляющие компании и другие могут обратиться в компанию «Ташкент инвест». Обращение рассматривается в течение 10 дней.

После этого компания разрабатывает и вносит проекты решений хокима Ташкента о границах комплексного развития, в том числе площади реновации. Затем градоначальник принимает решения, которые в том числе должны предусмотреть предоставление компенсации и переезд граждан из старых и аварийных жилых и нежилых зданий.

При выборе земельного участка для реновации также планируется указывать социально-правовые вопросы и направления, которые необходимо решить при реализации проекта реновации.

Решение хокима должно включать принятие мер со стороны Агентства кадастра о прекращении регистрации сделок, связанных с любой формой отчуждения имущества (квартир) третьим лицам (за исключением права наследования). Срок блокировки таких сделок не должен превышать более двух лет.

Согласно постановлению правительства, если поступают инициативы со стороны инвесторов о реализации проектов реновации на определённой территории, в качестве исключения, компания «Ташкент инвест» может отобрать инвестора путём сбора наилучших предложений и не проводить онлайн-аукционы для передачи прав аренды земельного участка.

Реновация проводится при наличии одного или всех следующих оснований:

если внутренние инженерные и коммуникационные сети, инфраструктура, техническое состояние считаются непригодными к использованию, если имеются возражения или опасные случаи, создающих угрозу жизни лиц, по состоянию фундамента , подвалов, стен, потолков, кровли и коридоров по результатам проверки жилых и нежилых помещений собственниками, ТСЖ и управляющими/сервисными компаниями;

при наличии соответствующих заключений комиссий по определению технического состояния домов или жилых помещений в Ташкенте, предусмотренных постановлением Кабинета министров №18 от 20 января 2000 года «О государственном учёте жилищного фонда Республики Узбекистан»;

если реализация проекта реновации будет признана целесообразной на основании заключения Государственная комиссия по обеспечению режима чрезвычайного положения в чрезвычайных ситуациях;

при принятии указов и постановлений президента и постановлений Кабинета министров о реализации проектов реновации в Ташкенте;

если предусматривается реализация проекта реновации на основании утверждённого генерального плана Ташкента и проектов детальной планировки частей территории города.

После того, как хоким принимает решения об определении границ комплексного развития, проводится квалификационный этап отбора инвесторов.

«Ташкент инвест» должна в течение 10 дней объявить на своём сайтк объявление о конкурсе и необходимых документах.

Если в рамках конкурса поступит предложение только одного инвестора, которое будет отвечать всем требованиям, его предложение будет считаться самым лучшим.

О результатах отбора компания должна будет сообщить в течение пяти дней после собрания тендерной комиссии.