-
01-04-2021
Узбекистан бурно строит жилье. Как не обмануться при сделке, рассказывает доцент кафедры гражданского права Ташкентского юридического университета Камбариддин Мехмонов.
- На какие аспекты следует обратить внимание при приобретении жилья в новостройках?
- В этой ситуации необходимо обратить внимание на следующие вопросы:
Имеет ли продавец жилья в новостройках государственную регистрацию как хозяйствующий субъект, и действует ли эта регистрация на данный момент (не закончилась ли)?
Имеется ли соответствующее решение хокимията о выделении земельного участка, где осуществляются строительные работы?
Занимает ли строительная фирма позицию на рынке?
Проведена ли экспертиза строительного проекта ГУП «Экспертиза градостроительных документов» при Министерстве строительства? Ведутся ли строительные работы на основании данного проекта и заключения экспертизы?
Также, потребителям следует обратить внимание на вид договора. Между продавцом и покупателем может быть подписан один из следующих договоров:
Инвестиционный договор;
Договор о долевом строительстве;
Договор ипотеки;
Договор купли-продажи жилья.
До приобретения квартиры в новостройке гражданам не помешало бы проконсультироваться с юристом. Также, рекомендуется найти ответы на следующие вопросы: действительно ли жильё, которое вы собираетесь приобрести, построено не на спорной территории, имеются ли необходимые юридические основания, не планируется ли снос на данной территории в ближайшем будущем, имеет ли лицо, продающее вам жильё, такие полномочия, нет ли тут признаков мошенничества, каковы отзывы людей, ранее приобретавших жильё у данного субъекта.
- Сегодня часто наблюдается ситуация: строительство ещё не началось, а многоэтажные дома уже продаются, публикуются объявления. Можно ли заключать договор на покупку квартиры в такой ситуации? Допускается ли это законодательством? А если строительство начато, но ещё не закончено?
- Согласно Гражданскому кодексу, граждане и юридические лица вольны при заключении договора. Стороны могут также заключать договоры, не предусмотренные законодательством. Условия договора устанавливаются по желанию сторон, за исключением случаев, указанных законодательством.
Что касается ещё не готовых квартир, на них также можно заключать договоры. В этом случае правильнее заключить договор долевого участия. На такие договоры в законе нет запрета. Там предусматривается вклад гражданином определённого количества денежных средств в строительство, и получение права собственности на эту квартиру после завершения строительства. Таким образом, этот договор совпадает с конечным содержанием договора купли-продажи. Целесообразно заключать его с соблюдением вышеназванных указаний.
- На какие пункты следует обратить особое внимание?
- Прежде всего, нужно обратить внимание на все аспекты договора. Для покупателя (по интересам) могут иметь значение разные аспекты. Кто-то смотрит только на цену, кто-то на срок. Общее правило заключается в том, что следует тщательно изучить все пункты договора. Тогда, покупатель не столкнётся со спорной ситуацией по какому-либо из положений договора.
Важными условиями договора являются количество квадратных метров квартиры, этаж, на котором она расположена, стоимость квадратного метра, срок окончания строительства, срок оформления документов, предоставляющих право собственности после завершения строительства.
Другой важный аспект договора – вопрос ответственности сторон. Здесь в какой-то степени присутствует ответственность как строительной фирмы, так и покупателя. Если впоследствии возникнут споры, этот вопрос станет решающим.
Новые статьи:
Ранние статьи:
- Россия «покажет все» на выставке в Ташкенте - 31-03-2021 07:30
- 20 тысяч человек получат узбекское гражданство - 29-03-2021 08:43
- Защитить российского соотечественника - 26-03-2021 08:04
- Мирзиеев подписал указ о сокращении бюрократии - 25-03-2021 07:52
- Когда имущество супругов не делится - 19-03-2021 07:39
Новости
-
Из Челябинска депортировали таджикского «учителя морали»
24-04-2024 -
24,6% от общей численности населения Узбекистана используют соцсети
24-04-2024 -
Органы внутренних дел начнут использовать служебные беспилотники
24-04-2024 -
11 зданий эпохи модернизма войдут в список объектов национального культурного наследия
24-04-2024 -
В Узбекистане повышение цен на газ не затронет АГНКС
24-04-2024 -
Население Узбекистана достигло 37 миллионов
23-04-2024 -
Президент Узбекистана вышел в краткосрочный отпуск
23-04-2024 -
Президент Узбекистана вышел в краткосрочный отпуск
23-04-2024 -
В новостройках Узбекистана будут блокировать газ и электричество при землетрясениях
23-04-2024 -
UzAuto Motors выставит на повторную контрактацию неоплаченные в срок автомобили Damas
23-04-2024 -
Под Ташкентом заправка украла газа на $180 000
23-04-2024 -
Под Ташкентом заправка украла газа на $180 000
23-04-2024 -
Исполнители «Бричмуллы» теперь поют для ВСУ
22-04-2024 -
Как будем платить за мусор
22-04-2024 -
Сегодня узбеков стало 37 миллионов
22-04-2024