Закон защищает права не только арендаторов, но и тех, кто сдает жилье. Вот основные права наймодателей.

????Ремонт

✔️По умолчанию наниматель обязан самостоятельно проводить мелкий ремонт (отклеившиеся обои, сломанный смеситель).
✔️Капитальный ремонт проводится за счет собственника.

????Коммунальные платежи

Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, если в договоре не указано иначе.

????Проживание

✔️Наниматель может вселить новых жильцов на постоянной основе только с согласия собственника, за исключением несовершеннолетних детей.
✔️При сроке договора более года, наниматель может бесплатно поселить других жильцов на срок до 6 месяцев, уведомив собственника. Собственник может отказать, если норма жилой площади на человека будет нарушена.

????Расторжение договора

✔️Договор может быть расторгнут через суд, если наниматель:

????????Не платит за жилье 6 месяцев (при краткосрочной аренде — не более 2 раз).
????????Нанес серьезный ущерб жилью.
????????Использует жилье не по назначению или нарушает права соседей.

✔️Перед подачей в суд собственник должен предупредить нанимателя об устранении нарушений.
✔️Суд может дать нанимателю время на исправление ситуации.

????Обеспечительный платеж

Собственник может не возвращать обеспечительный платеж при порче имущества, досрочном выезде без уведомления или долгах по квартплате, в зависимости от условий договора.

❗️Важно

Все эти правила регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. В договоре найма могут быть прописаны дополнительные условия, которые уточняют права и обязанности обеих сторон.