Специалисты Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) провели анализ доходности вложений в многоэтажное жилье в Ташкенте и сравнили их с доходностью депозитов.

В докладе отмечается, что в условиях ограниченных земельных ресурсов и растущего населения Ташкента вопрос выбора между инвестициями в недвижимость и банковскими депозитами становится все более актуальным

По данным за апрель 2025 года, доходность инвестиций в жилье в столице снизилась до 6,2% - это почти в пять раз меньше, чем год назад, когда показатель достигал 27,8%. В то же время средняя доходность аренды жилья уменьшилась с 10,9% до 8,5%, а средние цены на квартиры упали на 2,4%.

При этом доходность сильно зависит от района и количества комнат. Например, 1-комнатные квартиры в Шайхантахурском районе все еще приносят 25,1%, в то время как в Мирабадском районе этот показатель упал до 0,4%. Для 2-комнатных квартир максимальная доходность наблюдается в Яккасарайском районе – 6,2%, тогда как в Учтепинском она отрицательная.

За год инвесторы, которые покупали квартиры и продавали их спустя 12 месяцев, в среднем потеряли около 2,4% из-за снижения рыночных цен. Самые большие потери зафиксированы в Учтепинском районе – до 7,4%, а вот в более дорогих районах – Шайхантахурском и Яккасарайском – наоборот, наблюдался рост цен и доходность на уровне 6%.

Сравнивая доходность недвижимости с банковскими депозитами, эксперты отмечают, что ставки по валютным депозитам держатся около 5,1%, а по депозитам в национальной валюте – около 22%. Это говорит о том, что в нынешних условиях вклады в национальной валюте становятся все более привлекательными, а доходность инвестиций в недвижимость постепенно сближается с доходностью валютных депозитов.

Напомним, что жители Узбекистана все активнее размещают сбережения в банках, преимущественно выбирая частные финансовые учреждения.