В 1990-х некоторые адвокаты промышляли тем, что признавали договор ренты недействительным. Сейчас у профессионалов рынка есть ощущение, что открылась подобная схема. Случаев, когда бабушка отсудила свою квартиру обратно, (https://russian.rt.com/russia/article/1551416-pensionerki-kvartiry-sud-moshenniki) действительно стало больше, особенно в Москве. Может быть, в этом замешаны ещё и застройщики, чтобы направить спрос на первичный рынок.

После аферы с квартирой Ларисы Долиной (https://russian.rt.com/russia/news/1455841-rieltor-aprelev-dolina-kvartira) почему-то вдруг перестала действовать двусторонняя реституция. То есть я добросовестно купил квартиру — и тут оказалось, что продавец был не в себе или под влиянием мошенников. Если я возвращаю ему квартиру, то он должен вернуть мне деньги.

Обезопасить себя при покупке вторички просто:

▪️ все сделки с лицами 60+ должны проходить у нотариуса. Он обязан один на один провести опрос продавца. К нотариусу также можно вызвать дипломированного психолога, который даст заключение, не находится ли продавец под воздействием третьих лиц;

▪️ сделку оплачиваем безналом через депозит нотариуса или аккредитив банка.

▪️ проверить продавца в институте им. Сербского или Кащенко. Понятно, что не каждый продавец согласится пройти такую процедуру, но попытаться можно;

▪️ не вестись на дешёвые лоты;

▪️ сделку оплачиваем безналом (перевод на счёт) в присутствии нотариуса.

Всё это поможет вам в будущем при необходимости доказать, что сделка чистая.

Игорь Семеновский, юрист, доцент департамента международного и публичного права Финансового университета при правительстве РФ @igor_semenovskiy

Схема с лишением денег и недвижимости добросовестных покупателей становится в России всё более распространённой. Исходя из анализа обращений пострадавших граждан, речь идёт не о нескольких десятках, а минимум о сотнях подобных случаев. Судебные дела фиксируются как в столице, так и в других регионах: Санкт-Петербурге, Республике Хакасия, Волгоградской и Ярославской областях.

Сделки на рынке вторички априори рискованные. Как обезопасить себя?

▪️ Нанять юриста, который проведёт комплексную проверку контрагента и его документов с помощью различных госреестров и официальных информресурсов. Но даже это может не предотвратить наступление новых обстоятельств, которые повлияют на действительность сделки.

▪️ Застраховать сделку. Ряд организаций, оказывающих услуги по консультированию и покупке жилья, прямо предлагают такой вид услуги, как «сделка с гарантией».

▪️ Минимизировать наличные расчёты. Оптимальный способ оплаты — аккредитив, то есть расчёт, который позволяет включить в договор проверку любых документов и условий, которые важны для сделки. Установить перечень таких документов стороны могут самостоятельно.

Если всё же продавец оказался недобросовестным и требует аннулировать сделку, шансы вернуть деньги теоретически есть. Однако потребуется немало усилий и привлечение как правоохранительных органов, так и судебных. Не всегда и не сразу в таких случаях возбуждают уголовное дело о мошенничестве со стороны продавца. Всё будет зависеть от конкретной ситуации.