Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства утвердил новые правила содержания и эксплуатации многоквартирных домов. Документ устанавливает порядок использования общего имущества и технической эксплуатации зданий независимо от формы собственности.

Новые правила определяют требования к содержанию общего имущества в многоквартирных домах и на прилегающих территориях, предотвращению преждевременного износа и аварийных ситуаций, своевременному обслуживанию и организационно-технической координации работ. В документе даны чёткие определения таким понятиям, как здание, сооружение, общее имущество, вентиляция, реконструкция, капитальный ремонт, мониторинг и другие.

Общее имущество многоквартирного дома перечислено подробно: лестницы, лифты, коридоры общего пользования, чердаки и подвалы, технические этажи, инженерные коммуникации, крыша и несущие конструкции, внутренние системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, информационные и телекоммуникационные сети, придомовой земельный участок, спортивные и детские площадки, парковочные места и иные объекты.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества распределяются между собственниками пропорционально их доле. При этом допускается заключение договоров с управляющей организацией, деятельность товариществ собственников жилья или привлечение обслуживающих и подрядных организаций.

Правила закрепляют формы управления многоквартирными домами, порядок передачи дома от строительной организации управляющей, механизмы проверки и оформления состояния общего имущества, а также права и обязанности управляющих органов и собственников. Управляющий орган обязан вести техническую документацию, проводить регулярные осмотры зданий и инженерных систем, ликвидировать аварийные ситуации и организовывать сезонную подготовку.

Отдельные требования предусмотрены для фундаментов и подвалов, стен, фасадов, крыши и межэтажных перекрытий, входных групп, лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения и канализации, газо- и электроснабжения, а также для эксплуатации и обслуживания установленных в домах солнечных панелей. В документе отражены нормы по повышению энергоэффективности, внедрению энергосберегающих технологий и использованию приборов учёта.

Содержанию придомовых территорий уделено особое внимание: управляющие органы и собственники обязаны обеспечивать благоустройство и озеленение, правильный сбор и вывоз отходов, сезонную уборку, уход за газонами и деревьями.

Нарушение требований правил влечёт ответственность в соответствии с действующим законодательством.