Напомним, порядок государственной регистрации прав на недвижимость не так давно претерпел изменения (см. подробнее). Однако реформирование системы решено продолжить, повышая качество, оперативность и прозрачность этой госуслуги. В этой связи принятый документ содержит целый комплекс мер.
Во-первых, выписки из Государственного реестра прав на объекты недвижимости (далее – Реестр) будут выдавать по принципу «одно окно»:
- государственные нотариальные конторы – при удостоверении ими сделок с недвижимым имуществом, за исключением случаев возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на часть недвижимого имущества;
- Агентство по управлению государственными активами – при реализации недвижимого имущества (в части государственных активов) через «E-IJRO AUKSION»;
- риэлторские организации – при оказании ими риэлторских услуг по нежилому недвижимому имуществу;
- коммерческие банки, участвующие в Программе по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017–2021 годы (утв. ПП-2639 от 21.10.2016 г.) – при оформлении завершенного строительством жилого дома.
Во-вторых, для государственной регистрации права собственности и других вещных прав, осуществляемых на основании сведений Агентства по управлению государственными активами, риэлторских организаций и коммерческих банков, заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости не требуется.
В-третьих, отменяется порядок:
- представления в государственную нотариальную контору справки о составе и принадлежности зданий и сооружений при отчуждении недвижимого имущества путем предоставления доступа к Реестру;
- истребования государственными органами и иными организациями от правообладателей недвижимого имущества проставления надписи (штампа) регистрирующего органа на документе, представленном для государственной регистрации.
В-четвертых, с 1 января 2020 года:
- сведения о праве собственности и других вещных правах на недвижимое имущество, находящееся в Республике Каракалпакстан и областях, возникающих на основании нотариальных действий, вносятся в Реестр нотариусами в виде изменения правообладателя только по итогам составления кадастрового паспорта в электронном виде согласно заявке государственной нотариальной конторы (до удостоверения сделки с недвижимостью) с использованием ИКТ и одновременно выдается выписка из Реестра. В столице этот порядок начнет действовать с 1 сентября 2019 года;
- акт приемки жилого дома и другие необходимые сведения для осуществления государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом и ипотеки на основании закона направляются коммерческими банками в филиалы государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента в соответствующих районах (городах) с использованием ИКТ;
- сведения, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, возникающих в результате их реализации (в части государственных активов) через «E-IJRO AUKSION» и оказания риэлторских услуг, направляются, соответственно, Агентством по управлению государственными активами и риэлторскими организациями в органы, осуществляющие государственную регистрацию, с использованием ИКТ;
- сведения о новых правообладателях недвижимого имущества после государственной регистрации прав на них направляются, соответственно, государственными нотариальными конторами и органами, осуществляющими государственную регистрацию, в информационные системы коммунальных служб в автоматическом режиме. При этом коммунальные службы не вправе требовать от новых правообладателей недвижимого имущества документы, подтверждающие право на недвижимость;
- отменятся обязанность заемщика по обеспечению государственной регистрации в органах Госкомземгеодезкадастра права собственности на построенный жилой дом и ипотеки на основании закона, а также представлению в банк копии документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона;
- в качестве эксперимента, в Ташкентской области и городе Ташкенте внедряется институт кадастрового инженера по недвижимости, осуществляющего на договорной основе инвентаризацию объектов недвижимости, за исключением первичного кадастрового учета, составление их поэтажных планов, оформление технических планов, а также постановку их на технический учет. Ими смогут стать лица с высшим образованием по направлению геодезии и земельному кадастру или прошедшие обучение по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, получившие квалификационный аттестат Госкомземгеодезкадастра. Для получения квалификационного аттестата нужно иметь стаж работы по геодезии и земельному кадастру не менее 1 года и сдать квалификационный экзамен. При осуществлении деятельности кадастрового инженера лицо заключает трудовой договор с риэлторскими организациями.
Уполномоченным министерствам и ведомствам даны организационные поручения, необходимые для полноценной и своевременной реализации перечисленных мер.
Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 6.04.2019 г.
