С 1 июля в Узбекистане заработает система эскроу-счетов в жилищном строительстве. Минстрой утверждает, что это не приведёт к резкому удорожанию квартир.

Руководитель пресс-службы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саидносир Усманов на брифинге 26 июня прокомментировал сообщения о возможном росте цен на жильё после введения системы эскроу-счетов.

Эскроу-счёт (в строительной отрасли) — это специальный банковский счёт, предназначенный для проведения расчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.

Например, покупатель хочет купить квартиру в строящемся доме. Вместо того чтобы сразу передать деньги застройщику, он кладёт их на специальный счёт в банке — это и есть эскроу-счёт. Пока дом не построен, застройщик не может воспользоваться этими деньгами. Когда строительство завершено и квартира передана покупателю, банк переводит деньги застройщику. Если застройщик не выполнил свои обязательства — деньги возвращаются покупателю.

Пресс-секретарь напомнил, что с 1 июля участие в долевом строительстве возможно только на основании нотариально заверенного договора, прошедшего регистрацию в кадастровых органах.

«С этой даты вступает в силу система эскроу. Она полностью защищает права дольщика и гарантирует безопасное хранение внесённых им средств», — сообщил он.

Как пояснил представитель министерства, средства покупателя теперь будут перечисляться не застройщику напрямую, а на специальный счёт в банке.

«По договору застройщик обязуется завершить строительство в срок, а банк контролирует ход работ, аккумулирует средства дольщика и осуществляет проектное финансирование», — отметил он.

Для мониторинга всех процессов создаётся прозрачная электронная платформа в рамках национальной системы «Прозрачное строительство». Она также начнёт работу с 1 июля.

«Без регистрации на платформе застройщик не сможет привлекать средства населения. Здесь будет доступна вся информация об объекте — адрес, этажность, проектная документация, экспертиза, сроки начала и окончания строительства», — подчеркнул Усманов.

Кроме того, по его словам, данные о предыдущих проектах компании, наличии разрешений и рейтинге будут доступны потенциальным покупателям. Это поможет формированию рынка надёжных девелоперов и обеспечит инвестиционную безопасность.

Отвечая на опасения по поводу возможного роста цен на жильё, Усманов заявил:

«Благодаря росту средств на эскроу-счетах, девелоперские организации смогут получать финансирование по проектному принципу под процентные ставки, значительно ниже действующих. Это опровергает утверждения о том, что с внедрением системы эскроу цены на новое жильё резко вырастут».

Он добавил, что в случае неисполнения обязательств девелопером покупатель получит свои деньги обратно в полном объёме.

«В случае неисполнения застройщиком своих обязательств, средства возвращаются покупателю в полном объёме. То есть если дом не будет достроен, покупатель не понесёт убытков — он без проблем получит назад свои деньги, размещённые на счёте в банке», — заверил представитель Минстроя.

Согласно новому порядку, покупатель, заключив договор и зарегистрировав его в кадастре, сможет до завершения строительства распоряжаться своей долей — передавать её по дарению, продаже или по завещанию.

«С 1 июля форма и содержание сделок между застройщиком и покупателем полностью изменится. До конца 2025 года участие в системе эскроу остаётся добровольным, а с 1 января 2026 года она станет обязательной», — резюмировал Саидносир Усманов.

Глава аналитической группы Commonwealth Partnership Uzbekistan Алексей Летуновский объяснял «Газете.uz», как это нововведение повлияет на стоимость строительства. Он указывал на высокие процентные ставки по кредитам для застройщиков, что может повлиять на стоимость жилья.

«В действительности стоимость кредитования будет зависеть от наполнения эскроу-счёта: чем больше на нём средств, тем меньше стоимость привлечения денег. Кроме самой процентной ставки, на стоимость кредитования будут влиять страховые и иные сборы. В совокупности это повлияет на стоимость самого квадратного метра в сторону увеличения. Однако основная цель, а именно защита дольщиков, действительно будет выполняться», — отмечал он.

Эксперт предупредил, что для покупателей невыполнение застройщиком своих обязательств также будет нести риски. В частности, средства, которые возвращаются клиенту после 2−3 лет хранения в банке, подвергаются инфляции.

«Классическое понимание счетов эскроу — это сейф, в котором хранятся деньги покупателей, и никто не имеет права распоряжаться данными средствами, что гарантирует их возврат в случае банкротства банков (частичный) или застройщиков (полный). С одной стороны, это неоспоримый плюс — деньги лежат в сейфе. Однако именно тут влияние будет оказывать инфляция — через 2−3 года купить квартиру за ту же стоимость станет невозможно», — указал он.